Legislație la zi · actualizat 23.10.2026
Ce trebuie să știi când cumperi sau vinzi
Informații generale, explicate pe scurt. Nu sunt consultanță juridică sau fiscală: pentru cazul tău, întreabă notarul sau contabilul.
Cumpărători
Contractul se face la notar
Vânzarea unei locuințe se încheie în formă autentică, la notar. Abia apoi proprietatea trece pe numele tău.
Cere extrasul de carte funciară
Înainte să dai avans, verifică cine e proprietarul și dacă există ipoteci sau interdicții.
TVA doar când cumperi de la firmă
De la o persoană fizică nu plătești TVA. La o locuință nouă de la dezvoltator, TVA e inclus în preț, de regulă la cota standard.
Certificatul energetic e obligatoriu
Vânzătorul trebuie să ți-l prezinte. Arată cât consumă locuința.
Vânzători persoane fizice
Impozit de 3% sau 1%
3% dacă ai deținut locuința sub 3 ani, 1% peste 3 ani. Se aplică la toată valoarea, fără plafon neimpozabil.
Impozitul se plătește la notar
Notarul îl calculează și îl reține la semnarea contractului.
Actele de pregătit
Actul de proprietate, documentația cadastrală, certificatul fiscal de la primărie și certificatul energetic.
Atenție la vânzările repetate
Dacă vinzi des, ANAF poate considera că faci afaceri, iar atunci se pot datora TVA și alte taxe.
Firme
Clădiri noi: cu TVA
Locuințele și spațiile noi se vând cu TVA. Clădirile vechi sunt, de regulă, scutite, cu opțiune de taxare.
Factură și e-Factura
Vânzarea se facturează și se raportează în sistemul e-Factura.
Contractul tot la notar
Și pentru firme, transferul proprietății imobiliare se face prin act autentic.
Întreabă contabilul
Regimul TVA depinde de situația firmei. Verifică înainte de a stabili prețul.
Dezvoltatori
Autorizația de construire
Fără autorizație nu poți începe lucrările. Publică stadiul proiectului ca să câștigi încrederea cumpărătorilor.
Recepția la terminarea lucrărilor
După recepție se face intabularea apartamentelor și se pot semna contractele finale.
Antecontract clar
Scrie în antecontract termenul de predare, avansul și ce se întâmplă la întârziere.
TVA la locuințele noi
Cota redusă de 9% s-a încheiat la 31 iulie 2026. Prețurile afișate trebuie să includă TVA-ul corect.
TVA la locuințele noi: ce s-a schimbat după 31 iulie 2026
Cota redusă de 9% s-a aplicat doar până la 31 iulie 2026, cu condiții (maximum 120 m², cel mult 600.000 lei, antecontract semnat până la 1 august 2025). Acum, la locuințele noi cumpărate de la firme se aplică, de regulă, cota standard de 21%. Între persoane fizice nu se plătește TVA.
Sursa: Capital.ro