Impozite locale · 2026 · verificat 25.10.2026

Impozitul pe clădiri în Constanța, 2026

HCL nr. 462 din 23.12.2025 privind stabilirea impozitelor și taxelor la nivelul municipiului Constanța în anul 2026 (anexa nr. 1).

Ce fel de clădire	Cotă
Locuințe (clădiri rezidențiale și anexe) ale persoanelor fizice	0,11%
Clădiri nerezidențiale ale persoanelor fizice	1,3% (+30,8% cotă adițională)
Clădiri rezidențiale ale firmelor	0,2%
Clădiri nerezidențiale ale firmelor	1,3% (+30,8% cotă adițională)
Bonificație	10% pentru persoanele fizice (5% pentru firme), la plata întregului an până la 31 martie
Termene de plată	31 martie și 30 septembrie

De reținut

Bonificația se dă doar dacă plătești până la 31 martie toate obligațiile către bugetul local pe întregul an.
Prin HCL nr. 65/2026 s-au aplicat reducerile pentru clădirile vechi (15% la 50–100 de ani, 25% peste 100 de ani) și pentru persoanele cu handicap. Modificările ulterioare (HCL nr. 135/2026 și 264/2026) nu schimbă impozitul pe clădiri.
Impozitul se plătește la Serviciul Public de Impozite și Taxe Constanța (SPIT).

Cum se calculează. Impozit = suprafața construită desfășurată × valoarea impozabilă pe m² × coeficientul zonei și rangului localității × cota stabilită de primărie. Dacă nu se cunosc dimensiunile exterioare (de obicei la apartamente), se ia suprafața utilă × 1,4. (Codul fiscal, art. 457)
Valoarea impozabilă în 2026. 2.677 lei/m² pentru o clădire din beton sau cărămidă cu apă, canalizare, curent și încălzire (1.606 lei/m² fără toate acestea). Cota pentru locuințele persoanelor fizice este între 0,08% și 0,2%, la alegerea consiliului local. (Legea 239/2025)
Reduceri pentru clădiri vechi. Valoarea impozabilă scade cu 15% pentru clădirile de 50–100 de ani și cu 25% pentru cele de peste 100 de ani. Vechimea se socotește la 1 ianuarie. (OUG 9/2026 (ANAF))
Reduceri pentru persoane cu handicap. Impozitul pe locuința de domiciliu și pe terenul de sub ea scade cu 50% la handicap grav și cu 25% la handicap accentuat, pe baza actelor depuse la primărie. (OUG 9/2026 (ANAF))
Termene de plată. În două rate egale: până la 31 martie și până la 30 septembrie. Dacă plătești tot până la 31 martie, primăria poate da o bonificație de până la 10%. (Codul fiscal, art. 462)
Locuințe foarte scumpe. Pentru locuințele cu valoarea impozabilă peste 2.500.000 lei se plătește în plus 0,9% din partea care depășește acest prag. (Legea 239/2025 (Codul fiscal, art. 500²))

Informații generale, nu consultanță fiscală. Suma exactă pentru clădirea ta o afli de la direcția de impozite și taxe locale.